【分譲太陽光発電】には規模や形態により、さまざまなタイプがあります。

毎年のように変更されている法制度や買取価格により、リスクや利回りなども変動します。

しかし投資する側からみると、分譲太陽光発電は中古一戸建てやマンションと比べて、空室リスク（入居者がいなくて家賃収入がないこと）がありません。

法律で決められた一定期間（20年または10年）、一定の金額で売電収入を得ることができるため安定した年間収入があり、不動産投資と比べてローリスクという面があります。

ここでは、投資要件にあった分譲太陽光物件を正しく選ぶためのポイントを紹介します。

分譲太陽光物件とは

分譲太陽光物件とは、一般的に土地代込みで分譲されている太陽光発電のことです。

産業用太陽光発電とも呼ばれるように、土地に太陽光パネルを設置し、電力会社の送電網に接続して売電を行っているものが数多くみられます。

他に屋根借りと呼ばれる、工場の屋根などを借りて設置されている太陽光発電などもあり、さまざまな形態があるのが特徴です。

太陽光は資源が枯渇するリスクがありません。

そして、国の制度のもとに運用され融資の際に信用度も高く、購入後の管理の手間も少ないため、投資家の間で高い人気があります。

中でも、分譲太陽光物件は、土地を持っていなくても始めることが可能です。

深い知識がなくても管理方法を相談できるメリットがあるため、サラリーマン投資家を中心に高い関心を集めています。

分譲太陽光発電比較サイト

分譲住宅や新築マンション、中古マンションで不動産投資しようと考えた時、まずインターネットで物件を検索するでしょう。

分譲太陽光発電も同じです。

不動産物件を検索する時に、販売戸数や建物面積などの条件を入力して検索するように、太陽光比較サイトで地域や規模などの条件を入力して検索すると、広さや性能、場所や日当たりを知ることができます。

他にも、販売価格や土地面積、パネルやパワーコンディショナのメーカー名や性能はもちろん、想定売電収入や投資表面利回りまで見ることが可能です。

では、分譲太陽光発電比較サイトにはどのようなものがあるのか、ピックアップして紹介します。

メガ発

【メガ発】は、物件掲載数、提携企業数ともに業界最大級を誇る太陽光発電所比較・見積もりサイトです。

インターネットで太陽光発電所を検索する場合、こちらで検索し相場を把握するという方が多く、全国各地のさまざまな形態の物件が掲載されています。

また、150を超える販売業者と提携しているため、 価格や利回りを同じ条件で物件ごとにスムーズに比較するのに優れています。

2名の太陽光発電アドバイザーが常駐しており、販売会やセミナーに参加して税金やファイナンスについて相談することも可能です。

■公式URL

https://mega-hatsu.com/

タイナビ

【タイナビ】は太陽光発電導入ナビゲーションサイトで、住宅用の太陽光発電を主に取り扱っています。

分譲太陽光発電については【タイナビ発電所】というサイトに掲載されており、太陽光発電をはじめ、風力発電なども多数掲載されています。

楽天リサーチでは、使いやすいサイトNO1・購入価格満足度NO1を獲得しており、信頼の厚いサイトといえるでしょう。

■公式URL

https://www.tainavi-pp.com/

分譲太陽光物件の価格が下がっている

分譲太陽光物件の導入を考えるのであれば、価格動向を知る必要があるでしょう。

2012年7月に電気事業者による再生可能エネルギー電気の調達に関する特別措置法、いわゆる【FIT法】が施行され、その後2017年4月に改正FIT法が発表されて制度の一部が変更になりました。

経済産業省が毎年発表する売電単価は、年々下落の一途です。

売電価格は、太陽光発電をはじめとする再生可能エネルギーの建設コストが下がってきていることを受けて決定されています。

市場の拡大とともに、太陽光パネルや周辺機器の性能が上がり、国内外の生産コストが下がり、太陽光発電システム全体のコストが下がっているのです。

そのため、販売されている分譲太陽光物件の価格も全体的に下がってきています。

また、良質の中古物件も市場に多く出回っているので、市場全体の価格が下がり、投資家としてはさらに検討しやすい状況といえます。

分譲太陽光発電の販売価格は安いほうがお得か

分譲太陽光発電の販売価格は、規模や売電単価によりさまざまです。

では、どのような物件がお得なのでしょうか。

それは発電量が高く、投資コストが低い物件です。

また、全面防草シート施工されている物件は、草刈のメンテナンス費用が安く済むためお得といえます。

しかし、そんな好物件はなかなかありません。

FITでの売電期間は20年（条件により10年）なので、元金到達後の利益を考慮して物件を選ぶことが重要です。

またFIT期間終了後も、電気の市場価格では買取ってもらえることが想定されますが、発電量の多い物件に投資し長期的な利益を狙う投資家が多くいます。

そこで肝心なことは投資費用を回収することです。

太陽光投資はローリスクといわれていますが、リスクがないわけではありません。

震災による影響も考えられます。

そのため初期投資が安い方が安心です。

この点で比較すると、平均販売価格はメガ発の方がタイナビよりも安くなっています。

以前より「分譲太陽光は絶好の買い時」といわれてきましたが、さらにお求めになりやすい価格で、かつ利回りも高めに設定された物件が多数掲載されています。

また、連系負担金の必要がなく、売電実績が明白な中古投資案件も数多く掲載されているため、検討の幅が広いことも特徴です。

メガ発の評判

【メガ発】は、投資物件掲載数が多く、東京や大阪をはじめ、各地でセミナーや販売会があり、多くの投資家の強い味方です。

グリーン投資減税の終了や電力会社の抑制対策、FIT法の改正など、太陽光発電に関わる制度が目まぐるしく変化していく中、それぞれの案件の特性をわかりやすく説明してもらえることが評価されています。

【口コミ】

“販売店殿並びにメガ発殿の対応も非常にレスポンス良く、優良物件を紹介して貰えて満足しています。

電力会社によっては出力抑制対象となる物件も出始めていることや、グリーン投資減税の終了により低圧分譲太陽光物件の獲得が難しくなりつつありますが、優良物件が有れば積極的に増設したいと考えていますので、これからも物件紹介を宜しくお願い致します”

引用元：https://mega-hatsu.com/about_megahatsu02.php

“すぐに仲介して頂きありがとうございました。

販売店の資料が解りやすく、対応も親切でした。

キャッシュバックキャンペーンのお祝い金ありがとうございました。

メガ発はパソコンが苦手な私でも、電話で直ぐに連絡が取れるので、お会いしたことはありませんが、いつも安心感があります。”

引用元：https://mega-hatsu.com/about_megahatsu02.php

メガ発の分譲太陽光物件の販売価格が下がってきている

分譲太陽光発電の市場価格全体が下がってきています。

中でも【メガ発】の優良物件販売価格が下がってきており注目です。

グリーン投資減税（エネルギー環境負荷低減推進税制）の一括償却が平成27年3月31日に終了し、続いて30％特別償却も平成28年3月31日に終了しました。

そのため、節税だけが目的だった大口投資家の買い控えが顕著に現れ、販売価格の下落が加速したといわれています。

その反面、節税を目的としないサラリーマン投資家にとっては価格の下落はチャンスといえるのです。

固定価格買取制度の売電単価下落により、太陽光発電は衰退したかのように思われている面もあります。

しかし実際は建設コストが下がり、分譲太陽光発電の販売価格が下がったことによってむしろ投資家の幅が広がった一面もあるのです。

太陽光発電をお考えの方は、是非一度【メガ発】のサイトをチェックしてみて下さい。

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